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  • 25July
    2018

    新零售崛起,商業地產小宇宙即將爆發

    發布者:爍格集團     瀏覽次數:476

    今年3月,盒馬鮮生與13家商業地產簽訂了“新零售”戰略合作協議。這是新零售領域迄今為止最大規模的一次簽約。隨著新零售“圈地運動”的興起,傳統商業地產迎來生機也迅速被商業地產大佬們發覺,巨頭們開始共同探索新零售的各種創新業態。

      商業市場的小宇宙即將爆發。

    新零售|互聯網巨頭布局線下

      如果說2017年是新零售的發展元年,2018年就是新零售的爆發年,地產商和新零售的碰撞更加頻繁,同時零售新物種之間的競爭也更加激烈。

      互聯網巨頭引領下的新零售業態正在全國快速布局,紛紛快速走到線下,開始取代傳統零售業態成為新的主力店。不僅布局線下零售品牌,甚至開出實體商業。線上線下融合的新零售不斷崛起,其中阿里巴巴的“盒馬鮮生”、京東的“7FRESH”、小米公司的“小米之家”等等為典型的代表。

      新零售也將面臨關店潮的商業地產重新激活,線上與線下的藩籬正在逐漸被打破,前幾年幾乎流失殆盡的消費人群,也開始重新流入線下。作為新商業的代表,重慶龍湖時代天街積極發展新零售,陸續引進了超級物種、宏圖BROOKSTONE重慶旗艦店、造物空間等大量新型時尚消費、休閑娛樂、文化創意等體驗式新業態,成為新生活方式的提供者,也帶動了客流量的再度攀升。

     新零售|商業市場租金上揚

      在各行業巨頭紛紛入場“新零售”時,北京商業市場如期迎來了一場“小陽春”行情,租金也出現了小幅上升。

      根據第一太平戴維斯研究部市場調研顯示,全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月932.2元,租金指數環比和同比分別上升0.6%和2.1%。其中,核心商圈購物中心入駐率環比上升0.7個百分點至95.7%,租金環比和同比分別上升0.5%和1.7%至人民幣每平方米每月1,200.3元;非核心商圈購物中心入駐率環比上升0.2個百分點至93.2%,租金環比和同比分別上升0.5%和2.5%至人民幣每平方米每月716.5元。

    現階段,零售業正處于新零售與舊模式交替的時期。零售商業地產方面尤其是購物中心形態的項目,凡市場定位準確、主題特色鮮明的項目被投資市場所看好。以龍湖在北京打造的第四座天街——長安天街為例,項目位于正在崛起的京西核心商圈,定位“生活舒享空間”,作為刷新區域商業格局的力作,長安天街一經問世就吸引了眾多關注,2018年先后蟬聯北京商業市場季度、1-5月銷冠。

      此次長安天街推出MALL內商鋪對外發售,這在天街系尚屬首次,天街MALL內、主力店旁、共享千萬客流,支持餐飲等多業態經營,500㎡起可靈活分割,其蘊藏的價值自然不言而喻。另有106-530㎡辦公產品同步發售。

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